OPÉRATION DE DÉFICIT FONCIER

L’investissement immobilier de déficit foncier permet de déduire de ses revenus fonciers les travaux de rénovation réalisés lors de l’acquisition de logements locatifs.

LES AVANTAGES

La déduction peut aboutir à la réalisation d’un déficit imputable sur les revenus globaux à hauteur de 10 700 € permettant ainsi de diminuer l’imposition des autres catégories de revenus.

Pour les personnes soumises à des taux marginaux élevés, la réalisation d’investissements en déficit foncier peut permettre une économie d’impôts pouvant aller jusqu’à 60,5% des travaux réalisés. En effet, avec une tranche marginale d’imposition maximum de 45% et des prélèvements sociaux de 15,5% les revenus fonciers positifs subissent une imposition particulièrement pénalisante.

Aussi, il permet de maîtriser la fiscalité sur les bénéfices fonciers d’une opération déjà existante.

Fiscalité : Liée au revenus fonciers déjà existants comme par exemple un appartement en location générant un bénéfice foncier fortement imposable..
Contribuables : Tout contribuable générant un bénéfice foncier.