SCPI

C’est quoi les SCPI ?

Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier, sont des instruments d’investissement immobilier particulièrement appréciés en France en raison de l’attrait des Français pour la pierre en tant que valeur refuge. Les Français ont traditionnellement considéré l’immobilier, à juste titre, comme un investissement sûr et stable, notamment en raison de la possibilité de générer des revenus locatifs réguliers et de bénéficier de la plus-value potentielle sur la valeur des biens immobiliers au fil du temps.

Le principe repose sur la mutualisation des investissements. Les investisseurs achètent des parts dans une SCPI gérée par une société de gestion immobilière. Cette société de gestion se charge d’acquérir, de gérer et de louer un portefeuille diversifié de biens immobiliers diversifié, ou par thématiques distinctes comme la santé, le tourisme, la logistique… Les loyers perçus et les éventuelles plus-values sont ensuite redistribués aux investisseurs en fonction de leur participation.

La résilience des SCPI en tant qu’investissement découle de plusieurs facteurs. Tout d’abord, la diversification intrinsèque du fond, qui possède un portefeuille de biens immobiliers divers, réduit le risque lié à la vacance locative ou à la défaillance d’un locataire. De plus, la gestion professionnelle de la société de gestion contribue à optimiser la performance de l’ensemble du portefeuille immobilier.
Il s’agit donc d’un excellent moyen pour les investisseurs français d’investir dans l’immobilier sans les tracas liés à l’achat et à la gestion directe de biens immobiliers. Les SCPI offrent diversification, résilience et simplicité de gestion, en faisant ainsi une option d’investissement attrayante. Enfin, cette solution peut également être acquise en nue-propriété, avec une décote plus ou moins importante liée a la durée du démembrement temporaire, ce qui peut être avantageux pour optimiser la fiscalité des revenus.

L’avis de l’expert chez Héritage Conseil

« Les SCPI se distinguent comme un choix stratégique pour diversifier un portefeuille, offrant une gestion simplifiée et des revenus locatifs réguliers. Chez Héritage Conseil, nous les valorisons pour leur stabilité et leur potentiel de croissance. L’option d’achat en nue-propriété des SCPI est également intéressante, alliant décote à l’achat et avantages fiscaux. »

Notation

(Noté de 1 à 5 : 1 étant faible, et 5 très élevé)

Couple rendement-risque

Simplicité de gestion

Liquidité

Niveau de risque

Fiscalité

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