Loi Malraux :
Investir dans l'immobilier d'exception, tout en optimisant sa fiscalité
Que dit la loi Malraux ?
Un dispositif puissant mais encadré
La loi Malraux conjugue des avantages fiscaux parmi les plus puissants du marché avec un cadre réglementaire strict, garant de la qualité et de la pérennité des opérations.
Un levier fiscal majeur
Réduction d’impôt sur le montant des travaux de restauration :
- 30 % pour les immeubles situés dans un secteur sauvegardé ou un quartier ancien dégradé,
- 22 % pour les autres secteurs patrimoniaux protégés.
Plafond des travaux : 400 000 € sur 4 ans, soit jusqu’à 120 000 € d’économies d’impôt.
Les travaux pris en compte incluent : restauration complète, mise aux normes, toiture, façades, menuiseries, etc.
Conditions d'éligibilité
- Location obligatoire nue à usage de résidence principale du locataire, pendant au moins 9 ans.
- Les travaux doivent être autorisés par un permis de construire et suivis par l’ABF.
- L’investisseur n’a pas le droit d’occuper le logement.
“Le dispositif Malraux permet d’acquérir des biens situés dans les centres-villes historiques, dont la valeur de revente est soutenue par la rareté de l’offre et par l’attractivité des emplacements. C’est une stratégie alliant valorisation immobilière et optimisation fiscale.”
Anthony Calvo, Fondateur
Les profils concernés
Le Malraux s’adresse aux contribuables fortement imposés qui souhaitent combiner optimisation fiscale et investissement de prestige. C’est aussi une solution recherchée par des familles attachées à la notion de transmission, désireuses de se constituer un patrimoine immobilier de caractère tout en bénéficiant d’un cadre fiscal puissant.En pleine propriété, les SCPI s’adressent aux investisseurs désireux de retrouver dans la pierre une valeur refuge et de percevoir des revenus complémentaires réguliers, tout en s’affranchissant des contraintes de gestion locative. Elles conviennent aussi bien à ceux qui souhaitent préparer leur retraite qu’à ceux qui recherchent une diversification solide de leur patrimoine.
La vision d'Héritage Conseil
Chez Héritage Conseil, nous accompagnons nos clients sur les opérations Malraux en sélectionnant exclusivement des projets portés par des opérateurs de référence. Notre exigence repose sur deux piliers indissociables : la sécurité juridique du montage et la pertinence patrimoniale de l’investissement. Nous inscrivons ces investissements dans une vision plus large du patrimoine : celui qui ne se limite pas à un actif isolé, mais qui s’envisage comme un héritage à transmettre aux enfants et aux petits-enfants, garantissant à la fois protection et continuité familiale.
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