Les SCPI :
L'immobilier collectif au service de la gestion de patrimoine
Qu'est-ce qu'une SCPI ?
Elles offrent la possibilité d’accéder à un patrimoine immobilier diversifié : bureaux, commerces, santé, logistique, résidentiel, sans les contraintes de la gestion en direct.
Leur principe repose sur la mutualisation :
l’investisseur acquiert des parts, tandis qu’une société de gestion professionnelle se charge de sélectionner, d’acquérir et d’administrer un portefeuille immobilier.
Les loyers perçus et les éventuelles plus-values sont redistribués proportionnellement, offrant ainsi un revenu complémentaire régulier et stable.
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Simplicité, attractivité
Un outil éprouvé de gestion patrimoniale, combinant stabilité et performance à long terme.
Un principe simple
L’investisseur acquiert des parts de SCPI.
Une société de gestion se charge ensuite de sélectionner, administrer et valoriser un portefeuille d’actifs immobiliers rigoureusement choisis.
Les loyers perçus, ainsi que les éventuelles plus-values, sont redistribués proportionnellement, offrant :
Un revenu complémentaire régulier
Un cadre d’investissement clair et transparent
L’investisseur acquiert des parts de SCPI.
Une société de gestion se charge ensuite de sélectionner, administrer et valoriser un portefeuille d’actifs immobiliers rigoureusement choisis.
Les loyers perçus, ainsi que les éventuelles plus-values, sont redistribués proportionnellement, offrant :
Un revenu complémentaire régulier
Un cadre d’investissement clair et transparent
Un marché redevenu attractif
Suite à l’ajustement lié à la remontée des taux d’intérêt,
les SCPI présentent aujourd’hui des conditions d’investissement favorables.
La correction des prix de parts, conjuguée à la résilience d’actifs immobiliers de qualité, offre un point d’entrée pertinent pour les investisseurs de long terme.
Elles constituent ainsi :
Un outil stratégique de diversification immobilière au cœur d’une allocation patrimoniale exigeante
Suite à l’ajustement lié à la remontée des taux d’intérêt,
les SCPI présentent aujourd’hui des conditions d’investissement favorables.
La correction des prix de parts, conjuguée à la résilience d’actifs immobiliers de qualité, offre un point d’entrée pertinent pour les investisseurs de long terme.
Elles constituent ainsi :
Un outil stratégique de diversification immobilière au cœur d’une allocation patrimoniale exigeante
“Les SCPI constituent un outil incontournable de la gestion patrimoniale : elles permettent d’accéder à un immobilier diversifié, mutualisé et géré avec rigueur, au service de la stabilité et de la performance à long terme.”
Anthony Calvo, Fondateur
Diversification et résilience
La robustesse des SCPI repose sur trois piliers structurants :
- La diversification
La mutualisation des risques entre de nombreux locataires, secteurs et zones géographiques. - La gestion professionnelle
L’expertise de sociétés de gestion spécialisées, qui optimisent la rentabilité et sécurisent les actifs dans la durée. - Une valeur refuge
Dans un contexte de volatilité financière, l’immobilier demeure un actif tangible et protecteur.
L'ingénierie patrimoniale du démembrement
Au-delà de la pleine propriété, les parts de SCPI peuvent être acquises en nue-propriété.
Cette approche permet :
- Une décote immédiate sur le prix d'acquisition des parts.
- Une neutralité fiscale sur les loyers durant toute la période de démembrement.
- Une exclusion de l’assiette IFI, avantage notable pour les patrimoines significatifs.
La SCPI devient alors un véritable outil d’ingénierie patrimoniale, permettant de différer le revenu, d’optimiser la fiscalité et de préparer la transmission dans un cadre structuré et maîtrisé.
“Investir en SCPI, c’est conjuguer la simplicité d’un placement collectif et la solidité intemporelle de la pierre, pour construire un patrimoine qui traverse les générations.”
Anthony Calvo, Fondateur
Les profils concernés
En pleine propriété,
les SCPI s’adressent aux investisseurs désireux de retrouver dans la pierre une valeur refuge et de percevoir des revenus complémentaires réguliers, sans les contraintes de la gestion locative directe.
Elles conviennent aussi bien à ceux qui souhaitent préparer leur retraite qu’à ceux qui recherchent une diversification solide de leur patrimoine.
En démembrement,
les SCPI intéressent particulièrement les investisseurs qui privilégient la capitalisation patrimoniale et l’optimisation fiscale.
L’acquisition en nue-propriété permet de bénéficier d’une décote attractive, sans fiscalité courante ni impact sur l’IFI, tandis que l’usufruit constitue une solution efficace pour générer un revenu immédiat.
En pleine propriété,
les SCPI s’adressent aux investisseurs désireux de retrouver dans la pierre une valeur refuge et de percevoir des revenus complémentaires réguliers, sans les contraintes de la gestion locative directe.
Elles conviennent aussi bien à ceux qui souhaitent préparer leur retraite qu’à ceux qui recherchent une diversification solide de leur patrimoine.
En démembrement,
les SCPI intéressent particulièrement les investisseurs qui privilégient la capitalisation patrimoniale et l’optimisation fiscale.
L’acquisition en nue-propriété permet de bénéficier d’une décote attractive, sans fiscalité courante ni impact sur l’IFI, tandis que l’usufruit constitue une solution efficace pour générer un revenu immédiat.
La vision d'Héritage Conseil
Chez Héritage Conseil, nous sélectionnons exclusivement les SCPI répondant aux standards de qualité les plus élevés.
Qualité intrinsèque des actifs.
Fiabilité des sociétés de gestion.
Pertinence sectorielle.
Notre mission est d’intégrer cette solution immobilière dans une stratégie patrimoniale globale, cohérente et durable.
Qu’il s’agisse de générer des revenus complémentaires, de préparer une transmission optimisée ou de saisir une fenêtre d’investissement favorable, chaque décision s’inscrit dans une vision long terme.
Chez Héritage Conseil, nous sélectionnons exclusivement les SCPI répondant aux standards de qualité les plus élevés.
Qualité intrinsèque des actifs.
Fiabilité des sociétés de gestion.
Pertinence sectorielle.
Notre mission est d’intégrer cette solution immobilière dans une stratégie patrimoniale globale, cohérente et durable.
Qu’il s’agisse de générer des revenus complémentaires, de préparer une transmission optimisée ou de saisir une fenêtre d’investissement favorable, chaque décision s’inscrit dans une vision long terme.
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