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Avant toute acquisition, comprendre les grands équilibres d’un financement permet souvent d’éviter des arbitrages patrimoniaux défavorables à long terme.
La capacité d’endettement correspond au niveau maximal de charges qu’un foyer peut supporter selon ses revenus.
La capacité d’emprunt correspond quant à elle au montant qu’une banque pourrait théoriquement prêter à partir de cette capacité financière.
En France, les établissements bancaires retiennent généralement un taux d’endettement maximal autour de 35 % assurance incluse.
Certaines situations patrimoniales ou hauts revenus peuvent toutefois permettre davantage de flexibilité.
Dans certains cas, oui.
Primes, bonus, revenus locatifs ou revenus d’indépendants peuvent être partiellement retenus selon leur stabilité et leur ancienneté. Chaque établissement bancaire applique toutefois ses propres critères d’analyse.
Oui, sous certaines conditions.
Les banques étudient surtout :
- la stabilité des revenus,l’épargne disponible
- la gestion des comptes
- et la cohérence globale du projet immobilier.
Oui.
Les charges de crédit existantes influencent directement votre capacité d’endettement et peuvent réduire le montant finançable.
