LMNP :
Un outil fiscal souple pour générer des revenus nets d'impôts
Qu'est-ce que le statut LMNP ?
Un statut aux bénéfices multiples
Le LMNP combine une fiscalité particulièrement avantageuse et de solides atouts patrimoniaux. Il permet à la fois de générer des revenus faiblement imposés et de constituer un actif immobilier pérenne, préparant ainsi l’avenir dans une logique de long terme.
Avantages fiscaux
- Revenus imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).
- Régime du réel simplifié : amortissement du bien (hors terrain) et du mobilier, permettant de gommer une grande partie des loyers imposables.
- Dans la plupart des cas, la fiscalité des loyers est quasi nulle pendant 15 à 20 ans.
- Récupération possible de la TVA (dans les résidences de services).
Atouts patrimoniaux
- Revenus complémentaires défiscalisés.
- Bien immobilier tangible et valorisable.
- Préparation de la retraite avec des flux réguliers.
- Possibilité de transmission facilitée grâce à l’amortissement.
“Investir en LMNP, c’est préparer sereinement l’avenir : des revenus nets d’impôts aujourd’hui, un patrimoine solide demain, et la certitude d’un actif transmissible aux générations futures.
Anthony Calvo, Fondateur
Les profils concernés
Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) s’adresse aux investisseurs souhaitant conjuguer rendement régulier et avantages fiscaux attractifs. Il séduit aussi bien les épargnants en quête de revenus complémentaires pour améliorer leur train de vie, que les familles souhaitant préparer la retraite par des flux pérennes et sécurisés, tout en constituant un actif tangible et transmissible. Grâce à l’amortissement, il offre également une fiscalité allégée permettant de neutraliser une grande partie de l’imposition des loyers.
La vision d'Héritage Conseil
Nous considérons le LMNP comme un outil patrimonial à double vocation : générer des revenus réguliers et optimiser la transmission. Notre rôle est de sélectionner les meilleurs actifs immobiliers (emplacements stratégiques, gestionnaires solides, marchés porteurs) et de construire une stratégie cohérente dans l’ensemble du patrimoine du client. Le LMNP devient ainsi une solution sur mesure, intégrant rendement, fiscalité et pérennité, au service de la construction d’un patrimoine durable et transmissible.
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