Monuments Historiques :La fiscalité la plus puissante, au service des patrimoines d'exception
Qu'est-ce que le régime Monument Historique (MH) ?
Les fondamentaux du régime Monument Historique
Ce dispositif allie une fiscalité d’exception à un cadre réglementaire exigeant. Comprendre ses avantages et ses contraintes est essentiel pour en mesurer toute la portée patrimoniale.
Avantages fiscaux
- Déduction intégrale et illimitée des travaux de restauration sur le revenu global.
- Déficit foncier reportable sur les années suivantes.
- Exonération potentielle de droits de succession si le bien est conservé dans la famille via une convention avec le Ministère de la Culture.
Conditions d'éligibilité
- Conservation obligatoire du bien pendant 15 ans minimum.
- Travaux validés et supervisés par les ABF.
- Engagement de restauration totale, souvent coûteuse.
“Investir en Monument Historique, c’est devenir propriétaire d’un bien unique et prestigieux, souvent situé dans des emplacements premium : châteaux, hôtels particuliers, immeubles classés en cœur de ville. Au-delà de l’avantage fiscal, il s’agit d’un investissement passion, mêlant valorisation à long terme et transmission patrimoniale.”
Anthony Calvo, Fondateur
Les profils concernés
Ce dispositif s’adresse aux investisseurs les plus fortement imposés, recherchant une solution fiscale puissante et non plafonnée. Mais il attire également des familles patrimoniales soucieuses de détenir un actif d’exception, transmissible, conjuguant valorisation financière et prestige culturel.
La vision d'Héritage Conseil
Chez Héritage Conseil, nous accompagnons nos clients sur des opérations Monument Historique exigeantes : sélection de l’actif, validation du promoteur, analyse fiscale et patrimoniale. Le Monument Historique devient alors une stratégie sur mesure, combinant défiscalisation puissante et prestige immobilier.
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